מירי פרידמן הנדסאית אדריכלות ומעצבת פנים
לתכנן חלל, לשנות תודעה
אני מירי פרידמן, הנדסאית אדריכלות ומעצבת פנים
משלבת בין רישי מקצועי והתחדשות עירונים בירושלים, לבין עיצוב פנים חושי, מדויק ומוקפד.
נעים להכיר – אני מירי פרידמן, מובילה משרד אדריכלות ועיצוב
במהלך השנים אני מלווה לקוחות בתהליכי רישוי שונים בירושלים. מה שמייחד את הדרך שלי, זו היכולת לשלב ניהול פרויקטים מורכבים בשילוב עיצוב פנים שמשפיע עמוקות על החוויה הרב חושית.
בתחום הרישוי, הכולל הגשת תב"עות, היתרי בניה והתחדשות עירונית – אני יודעת לקדם הליכים בירוקרטיים מדויקים, לנצל את הסעיפים הקטנים בתקנות ולנווט במקצועיות וביצירתיות מול גורמים בעירייה תוך קידום הפרויקטים מתוך קשרים ואמון שיצרתי במהלך השנים.
ובעיצוב פנים – אני מדייקת חוויה. עם חיבור לשיטה יחודית המבוססת על מחקר גלי המוח והשפעתם דרך חמשת החושים, אני מתרגמת רגשות לעיצוב ומעצבת חללים שיגרמו לכם להרגיש ולחוות כמו בחלומות.
התהליך אישי, עמוק ומדויק. אני לא שואלת רק מה אתם צריכים שיהיה. אני בודקת מה אתם רוצים להרגיש.ומהנקודה הזו – החלום לבית מושלם מתחיל להתגשם.
כשתכנון, עיצוב ותודעה נפגשים
מהחלום לעוד חדר או קומה ועד לחוויה שתרצו לחוות בפרטים הקטנים בחלל – אני והצוות מלוות אתכם עם נסיון, הקשבה והבנה בכל שלב בדרך.
אדריכלות
תכנון חכם ופונקציונאלי שמבין אנשים – לבנות בית שעובד נכון.
היתרי בנייה והתחדשות עירונית
הנעת תהליכים בעיריית ירושלים בסדר ודיוק – עד לקבלת אישור סופי.
עיצוב פנים חושי
עיצוב מושלם וירידה לפרטים שמתרגמים את התחושות שלכם לבית שנראה חלום ומרגיש ככה בדיוק.
הפרטים הקטנים שיוצרים את ההבדל הגדול
שרטוטים מונגשים שהופכים למודלים יפיפיים וגורמים לכם להתרגש – עוד לפני שפועל אחד נכנס לשטח, ומעניקים לכם תחושה שאתם בידיים טובות עם מפרט טכני וכתב כמויות ברור ומדויק.
להציץ, להרגיש, לטייל בחלל
הדמיה מתקדמת שמכניסה אתכם פנימה: סיור בחללים וחוויה אמיתי של התחושות שתלונה אתכם בבית האמיתי. בלי הפתעות ובלי "זה לא מה שדימיינתי"….
מפרט וכמויות שסוגרים פינות
כל פרט ברור, מדויק ומובן. הקבלן לא צריך לשאול ואתם לא לבד. התוצאה? ביצוע מדויק.
פרויקטים שנוצרו מהקשבה
טעימות קטנות מיצירות גדולות מלאות מקצועיות, יצירתיות, עשייה והרבה רגש.
דופלקס לנוף: משפחה קטנה בגובה
דופלקס בבניין חדש בשכונת רמת שלמה, עם נוף שפונה לכל שכונות צפון ומרכז ירושלים.
נקודת המוצא של הבית הוא הנוף העצום: הגוונים שנבחרו הם בהירים, ניטרליים ויוקרתיים והם משתלבים עם הקווים הרכים והנוף המושלם. הפרוגרמה של הדירה נבנתה בפירוט ובדיוק והבית קיבל תוספת של שרותי אורחים וחללים מרכזיים פתוחים ורחבים במקום המטבח הסגור והסלון הקטן.
העיצוב כולו נבנה סביב גל בטא: גל של יוקרתיות, עוצמה ופוקוס במטרה לחדד את העוצמה ובשילוב גלי אלפא משפחתיים ושמחים.
דופלקס ברמת שלמה
פרויקט צפניה 21 בירושלים הוא פרויקט תמ"א 38/1 המשלב בין שימור אדריכלי לבין תוספת בנייה עכשווית ורגישה למבנה הקיים. הפרויקט הוזמן על ידי יזם פרטי, במסגרת מהלך לחיזוק ושדרוג המבנה תוך שמירה על אופיו הייחודי והערכים האדריכליים המקוריים שלו.
התכנון שם דגש על שחזור האלמנטים הקיימים בחזיתות המבנה — פרופורציות הפתחים, פרטי האבן והקצב האדריכלי — מתוך רצון לשמר את השפה ההיסטורית והנוכחות המקורית ברחוב. במקביל, הקומות העליונות מקבלות ביטוי אדריכלי שונה ומעודכן, היוצר דיאלוג עדין בין הישן לחדש ומעניק למבנה זהות מחודשת מבלי לפגוע באופיו המקורי.
הפרויקט מבטא גישה תכנונית הרואה בהתחדשות עירונית הזדמנות להעצים מבנים קיימים, לכבד את ההיסטוריה המקומית ולשלב אדריכלות עכשווית באופן מדויק, מאופק ועל־זמני.
צפניה 21 – תמ"א 38/1
מאחורי הקווים
תוכן ייחודי שמלווה כל פרויקט שלי: תהליכים מתקדמים, כלים יחודיים והשראות מלב כל פרויקט.
שלב אחרי שלב – בדיוק כמו שצריך
פרוגרמת צרכים ותחושות
קונספט עיצובי תודעתי
סקיצות יצירתיות
ירידה לפרטים לביצוע ברמה אחרת
אתכם יד ביד
בדיקה תכנונית מעמיקה
מדידה ומידע
תכנון ואיסוף חומרים נדרשים
חתימות ופרסום
איסוף חוות דעת ובחינת המחלקה
ועדה וקבלת ההיתר / הפקדת תוכנית
הדברים שאומרים אחרי
תשובות שחוסכות זמן
מה ההבדל בין תב"ע להיתר בניה?
תב"ע, תכנית בנין עיר – היא תכנית שמכוחה ניתן להוציא היתרים. כאשר לא נותרו בבניין זכויות בניה ורוצים למקסם את השטחים והאפשרויות, ניתן לבקש שינוי תב"ע ולהגדיר מחדש את מכלול הפוטנציאל בקרקע: תוספת שטחים, שינוי מספר יחידות דיור, תוספת קומות ועוד.
לאחר בדיקת מדיניות תכנון מול המחלקה האחראית ואישור התב"ע בתהליך של שנה-שנתיים, ניתן לגשת לתהליך ההיתר.
כמובן שלעיתים קרובות אין צורך בתב"ע חדשה ועובדים עם התכנית הקיימת בשטח או עם תכניות כלליות, כמו בהוצאת היתר לממ"דים, מרפסות, מעלית חיצונית ועוד.
כמה זמן לוקח לקבל היתר בנייה?
משך קבלת היתר בנייה משתנה בהתאם למורכבות הפרויקט ודרישות הוועדה המקומית,
אבל בממוצע – בירושלים מדובר בתהליך שיכול לקחת בין 8 חודשים לשנה וחצי,
ולפעמים אפילו יותר בפרויקטים מורכבים במיוחד.
מה שחשוב לדעת זה שאני דואגת לנהל את כל התהליך –
מהכנת המסמכים, דרך הגשות ותיקונים, ועד שיח ישיר עם הגורמים בעירייה,
כדי לקצר את הזמנים ולוודא שהפרויקט לא נתקע סתם בגלל בירוקרטיה.
כמובן ששיתוף הפעולה שלכם חשוב והכרחי במטרה לרוץ כמה שיותר מהר.
חשוב לצאת לדרך כשאני יודע מראש כמה יעלה לי כל ההיתר. תוכלי לעשות לי סדר?
עלויות בהליך ההיתר מתחלקות לשלושה:
עלות שכר טרחה לאדריכלית, למהנדס ולמודד, כשכל אחד מהם נותן הצעה נפרדת. המשרד שלי מגיש לכם חבילה שכוללת הצעות מחיר מאנשי מקצוע מצוינים במחירים מעולים. לעיתים יש צורך ביועצים נוספים בתמונה ואנחנו מתנהלים מולם אתכם יד ביד.
עלות אגרות והיטלים לעיריית ירושלים – עלות של כמה מאות שקלים לכל מ"ר של בניה למחלקות שונות: בניה, גיחון, סלילה ותיעול. היטל השבחה במידה ונדרש – בהערכת שמאי ממחלקת השבחה. יש לנו שמאי מצוין שיוכל לתת לכם הערכה מקדימה בתשלום.
עלויות נוספות: הגשת תיק מידע, פרסום, הדפסות ושליחויות ועוד.
לפני שנצא לדרך נשב עם טבלה מסודרת שתלווה אתכם לאורך הדרך ונדאג שלא יהיו לנו הפתעות.
יש לי קבלן שאני מכיר, למה אני צריך מעצבת?
גם אם כבר בחרתם קבלן – אדריכלית היא זו שמחזיקה את החזון שלכם בידיים ודואגת שהוא לא ילך לאיבוד בפרטים הקטנים.
אני מוודאת שכל החלטה מתקבלת מתוך מחשבה עליכם – לא רק על מה שרשום בתכנית.
אני מתרגמת את הרגשות שלכם לחלל שמרגיש מדויק,
ומצד שני מנהלת את התהליך בצורה מסודרת וברורה מול הקבלן,
כדי שלא תצטרכו לתווך ולהתעסק בשאלות של ביצוע.
בסוף, התוצאה היא לא רק בית יפה – אלא חוויה נכונה שמרגישה שלכם באמת.
מה זה אומר עיצוב חושי? זה רק עוד טרנד?
עיצוב חושי הוא לא טרנד – זו דרך לחשוב על הבית שלכם מהלב, לא רק מהראש.
כמו שבקניון או בחנויות יוקרה דואגים לגרום לכם לקנות ע"י עיצוב שעבר תחת ידיים של פסיכולוגים – אני מאמינה שגם בבית הפרטי שלנו חייבים להרגיש טוב ומדויק.
אני בונה את התכנון מתוך מה שתרצו להרגיש בכל חלל בשיטה שמבוססת על חמשת החושים וגלי מוח,
כדי ליצור חוויה עמוקה ונכונה – לא רק חלל יפה לצילום.
כי בסוף, בית טוב הוא כזה שמרגיש נכון כל יום מחדש,
והדרך להגיע לזה היא להבין אתכם באמת –
לא רק לשאול מה צריך להיות, אלא לשאול איך תרצו להרגיש.
אני לא מבין כלום בעיצוב. את יכולה ללוות אותי מההתחלה ועד לכריות בספה?
בטח! המשרד שלנו מציע מגוון חבילות ליווי: מחבילת תכנון בסיסית לאנשים מקצוענים שרגילים לבנות ועד לחבילת ליווי מפורטת שכוללת פגישות סטודיו מפורטות, פגישות ליווי לרכישות ופגישות פיקוח עליון בשטח.
אני מתאימה את הצעות המחיר למגוון חבילות לכל לקוח באופן אישי לאחר תהליך אפיון ולמידת השטח, ונותנת גם אפשרות להוספת חבילות נוספות בתשלום בהמשך הדרך אם יש צורך.
כמובן שלכל חבילה מחיר שונה וזה בהחלט שיקול.